以下几类房产不能当作遗产来继承，具体情况如下：
1.公有住房：
公有住房的产权归属于国家或者集体。
住户对其仅有使用权，并不拥有所有权。
这是因为公有住房是由国家或集体提供给特定人群居住使用的，并非个人的私有财产。
所以，从法律层面来讲，它不能作为遗产被继承。
不过，在某些特定情形下，
2.小产权房：
小产权房是在集体土地上建设而成的房屋。
这类房屋没有办理合法的产权登记手续，也就不具备合法的产权。
由于其产权的不合法性，不符合遗产继承中关于合法财产的要求，因此不能作为遗产进行继承。
购买小产权房存在诸多风险，其权益也难以得到充分保障。
3.被依法查封、扣押的房产：
当房产被司法机关依法查封、扣押时，它就处于司法管控之下。
在此期间，房产所有权的处置受到严格限制，相关权利人无法随意对其进行处置，包括继承。
只有在解除查封、扣押等限制措施后，且符合继承条件时，才可以考虑继承事宜。
4.只有使用权的房屋：
例如一些单位分配的福利房，这类房屋住户只有居住使用权，没有所有权。
因为所有权属于单位，住户只是基于特定身份或条件获得了居住的权利，所以不能作为遗产继承。

案情回顾:

小朱去世后，其家属欲继承其房产，却发现部分房产存在特殊情况。公有住房只有使用权；小产权房无合法产权；部分房产被依法查封、扣押；还有单位福利房只有使用权。这些房产能否继承成为争议焦点。

案情分析:

1、公有住房产权归国家或集体，小朱仅具使用权，不能作为遗产继承，但符合条件的共同居住人可继续承租。
2、小产权房未办合法产权登记，不具合法产权，不符合遗产继承对合法财产的要求，不能继承。
3、被依法查封、扣押的房产处于管控下，处置受限，暂不能继承，解除限制且符合条件才可。
4、单位福利房所有权属单位，小朱只有使用权，不能作为遗产继承。