问题 | 共同共有房产如一方去世如何转让 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
关于共同共有房产一方去世后如何转让的问题,为您详细解答如下:
一、确定遗产份额 在共同共有房产中,当一方去世后,其在房产中所享有的份额就会转变为遗产。 通常来说,如果没有事先特别的约定,共同共有人对共有财产是享有平等份额的。 这是后续处理房产转让问题的重要基础,明确遗产份额能避免后续产生不必要的纠纷。 二、办理继承手续 要确定房产遗产的继承人,有法定继承和遗嘱继承两种方式。 在法定继承中,配偶、子女、父母等属于法定继承人,他们将按照法律规定的顺序和份额来继承房产遗产。 若去世一方留有遗嘱,则按照遗嘱的具体内容进行继承。 为了确保继承的合法性和有效性,继承人需要办理相关的继承公证,或者通过向法院提起诉讼的方式来明确各自的继承份额。 三、转让房产 在各继承人的份额确定之后,如果想要转让该房产,必须经过所有继承人的一致同意。 之后,所有继承人需要共同前往房产管理部门,按照规定办理房产过户手续。 在实际操作过程中,还可能涉及到缴纳相关税费等事项, 案情回顾: 小朱与小丽系夫妻,共同共有一套房产。小朱去世后,小丽想转让该房产。争议点在于遗产份额如何确定、继承手续怎样办理以及能否不经其他继承人同意直接转让。 案情分析: 1、关于遗产份额,在无特别约定下,该房产一半份额应为小朱遗产,这是确定后续转让的基础。 2、办理继承手续方面,若小朱有遗嘱,按遗嘱继承;若无,则按法定继承,配偶、子女、父母等为法定继承人,需办理继承公证或诉讼明确份额。 3、转让房产时,须所有继承人一致同意,共同前往房产管理部门办理过户,还可能涉及按当地政策缴纳相关税费。 |
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