问题 | 怎么办理房产隐性共有人的继承 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
办理房产隐性共有人的继承,可参照以下详细步骤进行:
一、确定隐性共有人身份 这是办理继承的基础。 隐性共有人可能并未在房产登记信息中明确体现,所以需要提供充分的相关证据。 比如,购房款支付凭证,它能清晰显示该隐性共有人在购房时实际出资的情况;双方关于房产共有约定的书面材料,像签订的协议等,以此来有力证明其对房产确实享有共有权益。 若缺乏这些关键证据,后续的继承办理可能会面临阻碍。 二、确认继承资格 要按照法定继承或遗嘱继承的规则来确定继承人。 若存在遗嘱,那么就严格按照遗嘱的指定进行继承。 若没有遗嘱,则由法定继承人继承。 法定继承人的范围包括配偶、子女、父母等。 在确认过程中,需要准确核实相关人员的身份信息和亲属关系。 三、办理继承公证 继承人需携带一系列证明材料前往公证机构。 这些材料包括身份证明,用于确认自身身份;房产证明,明确房产的具体信息;隐性共有人身份证据,支撑其共有人身份;亲属关系证明,表明与被继承人的关系等。 公证机构会对这些材料进行严格审核。 四、房产过户 凭借继承公证书以及其他必要材料,到不动产登记部门办理房产过户手续,从而将房产变更登记到继承人名下。 需要注意的是,各地具体的办理要求和流程可能会有所不同,建议提前向当地相关部门详细咨询确认。 案情回顾: 小朱去世后,其与小李共同购买但登记在小李名下的房产面临继承问题,小朱家属认为小朱是隐性共有人要求继承,小李则称无共有约定。小朱家属按流程收集证据、确认继承资格、办理公证及准备过户,小李对此表示异议,双方产生争议。 案情分析: 1、确定隐性共有人身份方面,小朱家属需提供如购房款支付凭证、共有约定书面材料等证据证明小朱的隐性共有人身份,若证据不足,继承办理会遇阻。 2、确认继承资格时,若有遗嘱按遗嘱指定继承,无遗嘱则按法定继承,需准确核实相关人员身份和亲属关系。 3、办理继承公证时,继承人要带齐证明材料,公证机构会严格审核。 4、房产过户需凭公证书及其他材料到不动产登记部门办理。 |
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