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问题 买的房屋原房主去世了怎么办
分类 婚姻家庭-遗产继承
解答
律师解析:
如果购买的房屋原房主不幸去世了,可按照以下步骤妥善处理:
一、确认继承人
要确定原房主的合法继承人,这是关键的第一步。
可以通过多种方式来查询,比如向户籍管理部门申请查询户籍信息,从中了解原房主家庭成员的具体情况。
同时,也可以与当地的居委会或者村委会进行积极沟通,他们通常对辖区内居民的家庭状况比较熟悉。
一般来说,合法继承人主要包括配偶、子女、父母等。
在确认过程中,要尽可能收集详细准确的信息,确保不遗漏任何可能的继承人。
二、协商过户
找到继承人后,要主动与他们进行协商,诚恳地说明情况,请求他们配合办理房屋过户手续。
在协商时,需要准备好充分的材料,如购房合同,它能清晰证明双方的房屋买卖约定;付款凭证则能证实购房款的支付情况,以此证明房屋买卖关系的真实性。
三、办理公证
若继承人对配合过户没有异议,可能就需要办理继承公证。
公证的主要内容是明确继承人的身份,以及他们对房屋继承和过户的真实意愿,确保整个过程合法合规。
四、过户登记
最后,携带公证书、购房合同等相关材料,前往当地不动产登记部门办理房屋过户登记手续,完成房屋产权的变更,将房屋正式登记到自己名下。
要是遇到继承人不配合的情况,购房者可以通过向法院提起诉讼的方式,要求继承人履行协助过户的义务,待获得生效判决后,再凭此办理过户手续。

案情回顾:

小朱购买房屋后,原房主不幸去世。小朱确认继承人后与其协商过户,准备了购房合同、付款凭证等材料,但继承人小胡拒绝配合办理过户手续,双方产生争议,小朱遂起诉至法院。

案情分析:

1、小朱确认继承人的过程符合相关规定,通过向户籍管理部门、居委会等查询了解情况,能准确找到合法继承人。
2、小朱在协商过户时准备充分材料,能证明房屋买卖关系真实,其行为合理合法。
3、小胡拒绝配合过户无正当理由,小朱起诉要求其履行协助义务合理,法院判决生效后可凭此办理过户。
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更新时间:2025/4/19 7:29:11