1.婚后共同还贷部分一般属夫妻共同财产
在婚姻生活中，对于贷款买房婚后共同还贷的情况，通常这部分属于夫妻共同财产。
比如夫妻双方在婚后一起努力工作，用各自的收入偿还房贷，这一过程中所还的贷款部分，是夫妻共同努力的成果。
2.法律对夫妻共同财产有明确规定
依据相关法律，夫妻在婚姻关系存续期间，像工资、奖金、劳务报酬，以及生产、经营、投资所获得的收益等，都属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。
这体现了法律对婚姻关系中夫妻双方共同付出的认可。
3.还贷及增值部分认定为共同财产
贷款买房婚后共同还贷部分，不仅是偿还贷款的资金，还包括因购房而产生的相应财产增值部分。
在婚姻关系存续期间，这部分应认定为夫妻共同财产。
4.特殊约定按约定处理
不过，如果夫妻双方有特殊约定，明确表示该贷款部分为个人财产，那么就按照约定来执行。
5.总结
总之，一般来说贷款买房婚后还贷部分属于共同财产，但如果有约定，则优先按照约定处理。

案情回顾:

小朱和小李婚后贷款买房，二人共同还贷。后感情破裂准备离婚，在房产分割上产生争议，焦点在于婚后共同还贷部分及增值部分是否为夫妻共同财产，小朱认为是个人财产，小李则主张按共同财产分割。

案情分析:

1、根据法律规定，婚后共同还贷部分通常属于夫妻共同财产，小朱和小李婚后一起偿还房贷，这部分应认定为共同财产。
2、还贷所产生的增值部分，在婚姻关系存续期间也应认定为夫妻共同财产。
3、若夫妻双方无特殊约定，共同还贷及增值部分按共同财产处理，本案中小朱主张为个人财产缺乏依据。
4、若有特殊约定按约定执行，但本案无此情况，应按共同财产分割。