1.夫妻共同财产房产分配：若房产为夫妻共同财产，通常会进行平均分配。
在实际操作中，双方可先自行协商确定房产的归属问题。
比如可以考虑双方的居住需求、经济状况等因素来协商。
若协商不成，就可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律和实际情况做出公正的裁决。
2.一方婚前购买房产分配：若房产是一方在婚前购买，且登记在其名下，婚后也没有共同还贷的情况，那么离婚时该房产归购买方所有。
不过，购买方需要对另一方婚后参与还贷以及房产增值的部分进行合理补偿，补偿金额会根据还贷金额和房产增值情况等来确定。
3.特殊情况房产分配：一方婚前购买登记在双方名下，或者婚后共同购买的房产，不论出资情况如何，一般视为夫妻共同财产，离婚时按平均原则分配。
4.父母出资房产分配：若房产是父母出资购买，且明确表示只赠与一方，该房产归受赠方所有；未明确表示的，一般视为夫妻共同财产。
总之，离婚时房产分配要综合具体情况判断，保障双方权益。

案情回顾:

小朱与小李婚后感情破裂欲离婚，涉及房产分配争议。房产为婚后购买，但小朱称购房款多为自己父母出资且父母本意是赠与自己，小李则认为应按夫妻共同财产平均分配。

案情分析:

1、若小朱父母出资购房时明确表示只赠与小朱，依据相关规定，该房产应归小朱所有。
2、若小朱父母未明确表示赠与一方，此房产一般视为夫妻共同财产，离婚时应按平均原则分配，以保障双方权益。