婚前买房写对方名字，离婚时房产归属问题较为复杂，需分不同情况来具体判断：
一、视为赠与情况
若一方在婚前出资购买房产，并将其登记在对方名下，这种行为一般会被视作对对方的赠与。
在实际生活中，此时，该房产通常会被认定为对方的个人财产。
离婚时，房产就会归登记方所有。
不过，出资方想要主张房产份额是比较困难的。
但也存在特殊情形，例如，出资方有证据能够证明此次赠与是以结婚为条件的。
若双方最终没有结婚，或者婚后因某些原因导致婚姻关系破裂，那么出资方就有可能基于此证据来主张自己的权益。
二、存在特殊约定情况
如果双方之间有关于房产归属的书面约定，那么在离婚时，就会按照这份约定来分割房产。
这种约定在法律上是具有一定效力的，能够保障双方的权益。
三、存在出资证据情况
若出资方有充分的证据证明自己的出资情况，在这种情况下，法院在分割房产时，可能会根据具体的情况，酌情考虑出资方的权益，以确保公平公正。

案情回顾:

小朱婚前出资买房写了小李名字，离婚时房产归属起争议。小朱主张自己出资应分得份额，小李认为房产登记在自己名下就是个人财产。双方未签房产归属约定，小朱也难以证明出资非赠与。

案情分析:

1、若小朱无证据证明赠与以结婚为条件，按一般情况，此行为视为对小李的赠与，房产会被认定为小李个人财产，离婚时归小李所有，小朱主张房产份额较困难。
2、若双方有关于房产归属的书面约定，离婚时就会按约定分割房产。但本案中双方无此约定，所以不能按此情况处理。
3、若小朱有出资证据且能证明出资非赠与，法院会酌情考虑其权益。本案中小朱缺乏相关有力证据，较难争取权益。