1.倘若这所房屋属于夫妻共同财产，在离婚之际未曾进行分割，亦未约定归某一方所有，倘若其中一方擅自将其出售，那么另一方具备主张该买卖合同无效的权利。
因为夫妻共同财产需经双方共同协商处置，一方擅自出售违背了共同财产的处置原则。
2.要是在离婚之时已经明确该房屋归属于某一方所有，此时出售方拥有对自己财产进行处分的权力。
不过，出售方需要告知另一方这一情况，并且要办理相应的产权变更手续，以确保交易的合法性和规范性。
3.对于购买方而言，如果明知该房屋属于离婚财产，并且没有取得另一方的同意就进行购买，那么其很可能会面临交易风险。
因为这种情况下的购买行为可能会侵犯到另一方的合法权益，另一方有权要求确认该买卖合同无效，并追回房屋。
这是为了保障夫妻共同财产在离婚后的合法处置和权益不受侵害。
4.通常建议双方首先通过协商的方式来解决此类问题。
如果协商无法达成一致，那么双方可以向法院提起诉讼。
法院会根据具体的情况进行判决，以维护双方的合法权益。
在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规和事实证据，做出公正合理的裁决。

案情回顾:

小朱与小李离婚时，房屋作为夫妻共同财产未分割且无归属约定，小朱擅自将房屋卖给小胡。后小李知晓，主张买卖合同无效，双方产生争议；小丽离婚时房屋明确归其所有，出售给小静却未告知前夫且未办产权变更手续。

案情分析:

1、小朱擅自出售夫妻共同财产，违背共同财产处置原则，未经小李同意，小李有权主张买卖合同无效。
2、小丽虽有权处分自己财产，但应告知另一方并办理产权变更手续，未履行相关程序，交易存在瑕疵。
3、若小胡明知房屋情况且未获小李同意购买，可能面临交易风险，小李可要求确认合同无效追回房屋。
4、双方若协商不成可诉讼，法院会据具体情况公正裁决。