婚前购置的房子，在婚后的还贷部分及其所对应的房产增值部分，是属于夫妻共同财产范畴的。
从产权角度来看，婚前购买的房子其产权原本就归属于在婚前进行购房的那一方。
然而，婚后双方一同参与还贷的这部分款项以及由此产生的增值部分，在离婚情形下，就应当被视作夫妻共同财产来进行分割处理。
具体的分割办法大致如下：首先得明确婚后还贷部分在总房款中所占的比例。
以总房款为100万为例，倘若婚后还贷了30万，那就可以算出婚后还贷部分占总房款的比例为30%。
接着，将这个比例所对应的房产价值认定为夫妻共同财产进行分割。
就如上述例子，总增值为20万，那么婚后还贷及增值部分总共就是50万，按照比例婚后还贷部分占30%，所以可分割的夫妻共同财产就是15万，这部分财产归另一方所有。
同时，为了公平起见，婚前购房方需要给予另一方相应的补偿，以体现对另一方在婚后共同还贷及房产增值过程中所做出贡献的认可和补偿。

案情回顾:

小朱婚前购置房产，婚后与小李共同还贷。后二人感情破裂准备离婚，争议点在于婚后还贷部分及其对应房产增值部分的归属问题，小朱认为房子是自己婚前买的应全归自己，小李则主张自己参与还贷应有份。

案情分析:

1、从产权角度，该房婚前购买，产权原本归小朱。但婚后双方共同还贷部分及对应增值部分，依法应视为夫妻共同财产。
2、在分割时，需先明确婚后还贷部分在总房款中的比例，按此比例确定对应的房产价值作为共同财产分割，小朱应给予小李相应补偿，以体现公平。