离婚后一方主动放弃房产的处理方式如下：
双方需签订书面的财产分割协议，在这份协议中，要清晰地写明该方主动放弃房产的强烈意愿，同时明确房产最终的归属情况，比如是归另一方所有，还是进行其他特殊的安排等，并且要将这些相关事宜一一罗列清楚。
这份协议必须由双方亲自签字确认，以彰显其法律效力。
倘若日后真的出现了纠纷，那么此协议将会成为极为重要的证据，能有力地维护双方的合法权益。
接着，可以前往房产管理部门办理房产变更登记手续。
在办理过程中，需要提交离婚协议等一系列相关材料，这些材料是办理变更登记的必要依据。
通过办理变更登记，能将房产的归属正式变更至另一方名下，或者按照之前约定的方式进行其他妥善处理。
需要特别注意的是，如果该房产存在贷款等债务问题，那么一定要在协议中明确债务的承担方式，到底是由哪一方来承担全部或部分债务，亦或是双方按照一定比例共同承担等，必须要表述得清清楚楚，以免在后续的生活中因为债务问题而产生不必要的纠纷。
总之，签订协议并办理变更登记这两个重要步骤，是确保放弃房产行为能够合法有效实施的关键所在。

案情回顾:

小朱和小李离婚后，小朱主动放弃房产。他们签订了财产分割协议，写明小朱放弃房产意愿及房产归小李所有，但在办理房产变更登记手续时出现争议。小朱认为协议已签无需急着办变更，小李担心小朱反悔，而且房产有贷款未明确债务承担。

案情分析:

1、根据规定，双方签订书面协议且签字确认，这一行为具有法律效力，但未办理变更登记存在风险。
2、对于房产贷款债务承担未明确，这违反了处理房产时应明确债务承担方式的要求，容易引发后续纠纷。