1.倘若离婚协议里头对房产的归属已经做出了清晰的约定，即便房产证还没有办理下来，不过按照这个协议来看，其中一方是能够向另一方去主张房产方面的权益的。
比如说，在协议中明确规定了这套房产归某一方所有，那么即便此刻房产证尚未办妥，这方当事人依然可以依据协议来维护自己对该房产的权益。
2.要是离婚协议里没有对房产的归属进行约定，在房产证办理下来之前，首先可以尝试双方进行协商，把房产的归属确定下来。
要是协商没法达成一致的话，那就可以向法院提起诉讼。
到了法院那里，法院会综合考量很多因素来判断房产的归属，像购房款的支付情况、各自的出资情况等等。
这些因素都会被纳入考量范围，以便法院做出一个公正合理的裁决。
3.不管怎么样，没有办理房产证这件事并不会对双方在房产权益方面的约定和主张产生影响。
然而，在实际对房产进行处理的过程中，确实可能会面临一些风险，就像是开发商出现违约的情况之类的。
所以，建议双方一定要妥善保留好与购房相关的各种证据，比如付款的凭证等。
这些证据就像是我们维护自身权益的武器，有了它们，在面对各种可能出现的问题时，我们才能更好地保障自己的权益，不至于因为没有证据而陷入被动的局面。

案情回顾:

小朱和小李协议离婚，他们有一套未办理房产证的房产。小朱认为离婚协议已明确房产归自己，但小李不认同，这是争议点。小胡是他们的朋友，建议他们按协议办，小丽则说协议未明确就应协商或诉讼，小静觉得未办房产证有风险应保留证据。

案情分析:

1、若离婚协议明确房产归属，像小朱主张的情况，按照规定小朱可向小李主张房产权益。
2、若协议未明确，如小李认为的那样，双方应先协商，协商不成可诉讼，法院会综合购房款支付、出资等情况判定房产归属。