1.倘若夫妻二人都不想要那套共同按揭的房子，那么可以通过协商的方式，让其中一方来保留这所房屋，同时给予另一方相应的经济补偿。
这个补偿的金额通常是房屋当前的价值减去还未还清的贷款余额的一半。
比如说，房屋现在价值100万，未还贷款余额还有40万，那么给予另一方的补偿金额就是（100万40万）÷2=30万。
2.双方也可以在离婚协议里明确约定，把这所房屋出售掉。
出售之后所得的款项，在扣除掉贷款余额以及其他相关费用之后，按照事先约定好的比例分配给双方。
例如，约定按6:4的比例分配，出售房屋得到80万，贷款余额30万，其他费用5万，那么一方分得（80万30万5万）×0.6=27万，另一方分得（80万30万5万）×0.4=18万。
3.如果双方无法就上述这些事情达成一致的意见，那么就可以向法院提起诉讼。
法院在进行判决的时候，会充分考虑房屋的具体实际情况，比如房屋的位置、面积、装修情况等，以及双方的经济能力等各种因素。
然后根据这些因素来做出判决，确定房屋到底归谁所有，以及相应的补偿方式等具体内容。
需特别留意，在处理共同按揭房的过程中，一定要确保不会对银行的贷款正常偿还造成影响，避免出现逾期还款等不良的信用记录。
与此同时，一旦离婚协议或者法院的判决生效了，双方就必须严格按照约定去履行自己的义务，不能随意违约。

案情回顾:

小朱和小李为夫妻，他们有一套共同按揭的房子，现二人要离婚，都不想要这套房子。他们就如何处置房子发生争议，小朱提出按第一种补偿方式处理，小李却想通过出售房屋按比例分配，但双方无法达成一致，争议无法解决。

案情分析:

1、双方协商不成时，可按法律规定向法院提起诉讼。
2、法院判决时会考虑房屋实际情况如位置、面积、装修等，以及双方经济能力等因素，从而确定房屋归属及补偿方式。
3、处理过程中要确保不影响银行贷款正常偿还，生效的协议或判决必须严格履行。