1.《民法典》明确规定，通常情况下，婚前购买的房屋会被认定为婚前个人财产，在离婚时此房屋归购买方个人所有。
然而，倘若婚后存在共同还贷的情况以及由此产生的增值部分，那么另一方就有权利要求对这部分进行分割。
2.以这样一个例子来说明，有一方在婚前购买房屋时支付了50万的首付，婚后夫妻双方一同还贷30万，同时房屋也增值了20万。
在离婚的时候，虽然房屋依旧归首付方所有，但是需要对婚后共同还贷的30万以及增值部分的一半，也就是25万，分给另一方。
3.这体现了法律在处理婚前购房相关问题时的公平性。
如果双方事先有其他约定，那么就按照约定来处理。
总的来说，婚前购买的房屋在原则上是归个人所有的，但是对于婚后共同还贷以及增值部分，需要综合各种情况进行考量后进行合理的分割，以保障双方的合法权益。
案情回顾:
小朱与小李结婚前，小朱购买了一套房并首付50万。婚后小朱与小李共同还贷30万，房屋增值20万。后两人离婚，小朱认为房子是自己婚前购买应归自己，小李则认为自己参与还贷且有增值部分，有权分割。
案情分析:
1、根据民法典，婚前购买房屋一般为个人财产，小朱婚前购房，所以房屋归小朱。
2、但婚后有共同还贷情况及增值部分，小李有权要求分割共同还贷的30万及增值部分的一半即10万，以保障小李在这段婚姻中的权益。