通常来讲，当拖欠物业管理费达到两年这个期限时，物业便具备了起诉的权利。
《物业管理条例》明确规定，业主务必依照物业服务合同的约定，按时且足额地缴纳物业服务费用。
倘若业主没有正当理由，超过规定时间仍不缴纳物业费，即便经过催告，依然拒不缴纳，那么物业服务企业就可以向人民法院提起诉讼。
然而，实际情况中，由于地区法规的不同以及物业服务合同条款的差异，具体情况会有所变化。
在某些地区，规定只要拖欠一年的物业费，物业就可以提起起诉；而在另外一些合同中，可能约定了更短或者更长的起诉期限。
比如，有的合同约定拖欠三个月物业费就可起诉，而有的则规定需拖欠三年才可以。
所以，业主一定要按时缴纳物业费，切不可因为一时的疏忽而拖欠，以免引发不必要的法律纠纷。
如果业主对物业费的缴纳以及相关的法律问题存在疑问，应当及时咨询专业的律师，以获取准确的法律指导和建议，避免在法律问题上陷入困境。

案情回顾:

小朱所在小区物业规定拖欠物业费达两年可起诉。小朱无故拖欠物业费超两年，经催告仍不缴纳。但小朱认为应按自家签订的物业服务合同中约定的三年拖欠期限来算，此时物业是否有权起诉小朱存在争议。

案情分析:

1、根据《物业管理条例》，业主无正当理由逾期不缴纳物业费，经催告仍不缴纳，物业服务企业有权起诉。一般情况下拖欠两年物业可起诉。
2、但实际中因地区法规和合同条款不同会有变化。本案中小朱所在合同约定三年期限，虽一般规定两年可起诉，但按合同约定，此时物业暂无权起诉小朱。