手续部分：
首先，要签订一份详细的买卖合同，在这份合同中，需清晰地明确双方各自所拥有的权利以及应尽的义务，为后续的交易过程提供明确的法律依据。
接着，提交过户申请，这一环节至关重要，办理时必须携带买卖双方的身份证，以证明双方的身份信息，同时还需带上房产证等相关证件，确保交易的合法性和真实性。
然后是缴纳税费，其中契税通常是房价的1%-3%，具体的比例会根据房屋的面积等因素来确定；增值税方面，若房产证已满2年，则可免征，但若不满2年，就需要按照房价的5.6%进行征收；个人所得税呢，当房产证满5年且该住房为唯一住房时可以免征，否则就需要按照房价的1%或者差额的20%来征收。
除此之外，还有一些登记费等少量的费用。
需要注意的是，这些具体的费用标准在不同的地区可能会存在一定的差异，办理手续时要根据当地的实际情况来确定。
在整个手续办理过程中，每一个环节都需要认真对待，确保资料的齐全和准确，避免因手续问题而导致交易的延误或出现不必要的麻烦。
房屋评估环节也不容忽视，它能够准确地确定交易价格，为双方提供一个公平合理的交易基础。
最后，办理产权过户登记并领取新的房产证，标志着整个房屋交易手续的完成，使房屋的所有权正式转移到买方名下。

案情回顾:

小朱欲将房屋卖给小李，双方签订买卖合同。在办理过户手续时，小朱认为房产证已满2年无需缴纳增值税，小李则觉得应按当地实际情况确定是否缴纳，双方就税费缴纳问题产生争议，影响交易进程。

案情分析:

1、签订的买卖合同应明确双方权利义务，为交易提供法律依据，双方均应按合同执行。
2、关于增值税缴纳，虽房产证已满2年按规定可免征，但不同地区可能有差异，应依据当地规定确定是否缴纳，避免因理解偏差产生纠纷。
3、整个交易过程中，各环节都需确保资料齐全准确，像过户申请时证件携带完整，防止交易延误。