首先应与开发商进行交涉洽谈，若协商无果则可依法提起诉讼。一般而言，当购房者决定退出房产交易时，开发商有义务将购买款项全额返还给购房者。然而，如果开发商拒绝退款，那么首先购房者应该尝试通过协商方式寻求问题的解决之道，如若协商未果，购房者有权根据相关法律法规及合同条款，向法院提起诉讼，以保护自身的合法权益。在此过程中，若一方当事人未能履行合同义务或履行义务不符合约定，则需承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。同时，若一方当事人已明确表示或以实际行动证明其将不会履行合同义务，另一方可在履行期限届满前要求其承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。