通常情况下，购买房地产的预付押金（亦称为“定金”）可以退还给买方，但若购房者已与开发商签署了相关协议或合同，那么该笔定金额就无法退还，且开发商有权利向买方索取适当的赔偿。以下是定金不可退还的几种情况：首先，当购房者未能按照认购书约定的时间和地点前往签署购房合同，亦或在正式签字之时对认购书中已明确的关键性条款，例如房屋价格、面积以及房型等等进行了重大修改，从而导致无法顺利完成签约手续，此时便会被视为违约行为，其所支付的定金将无法收回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。