商品房预售协议在大多数情况下是允许进行转让的。关于商品房预售协议的转让行为，实际上即为将已预订的未竣工商品房进行产权交易，俗称的“炒楼花”。这一行为具体表现为，购房者在与开发商签署商品房预售协议之后，将自身已预定的尚未竣工的预售商品房再转卖给第三方的商业活动。如果以普通商品买卖来看待，此举并无违禁之处。然而考虑到商品房销售的独特性质，国家针对预售商品房的相关行为制定了专门的法律法规予以规范。

《城市房地产管理法》第三十八条规定下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。