（1）当双方共同签署商品房买卖合同时，必须严格按照其中所明确规定的各项违约事项及由之引发的逾期交付房屋违约金等各项责任与惩罚条款予以执行；（2）如果购房者发现定金合同中对于违约金的设定存在明显不足以弥补其实际所遭受损失的情况，可以依照相关法规，通过合法的诉讼程序向法院提出申请，依据事实证据运用法律手段并适当调整违约金数额。针对这一具体问题的法律依据主要源于我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，该条款赋予了当事人自主约定违约责任和对因违约行为而导致的损害赔偿金额计算方法的权利，然而同时亦赋予了法院或者仲裁机构在当事人提出相应请求时，有权力对违约金的数额进行适度的增加、减少乃至变更。如果当事人未能按时履行约定的违约金支付义务，则违约方在支付违约金后仍然需要继续履行剩余的债务责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。