除非在房屋买卖协议中明确规定定金支付是合同生效的必要条件之一，否则，定金是否实际交付并不影响到合同本身的效力。关于定金的约定，实际上是属于主合同的附属条款或者称作从合同的范畴；并且，它还是一种具有浓厚实践性的合同类型。因此，若未能实际支付定金的话，其权利人仅能依据合同本身的规定追究对方的违约责任，而无法引用定金罚则，也就意味着无法向对方索取定金数额两倍的赔付。

《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条??当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。第四百六十四条??合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。