依据相关规定，购房之定金在债务人为依约充分履行完其所有债务之后方可予以退还。若债务人为抗拒履行或未依照约定进行履行的情况下，已收之定金将不予退还；倘若收款人未能履行或者未按照约定履行自身应尽的义务，那么应当择其双倍返还收取的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。