购买房产时缴纳的定金一旦确定，如若交易失败则将视作违约行为。
根据相关法律法规，房地产开发商需在获得商品房销售的合法资质之后，方可向购房者收取定金。并且需要注意的是，定金具有同等效力，即由于购房者自身原因未能按照购房协议履行义务，定金将不予退还。
然而，若确系开发商违约，其应依法承担双倍赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。