在购销房产合同中，关于订金返还的事宜均有明确规定，然而，订金的最终处理方式需要依据各自的情节和状况进行判断和取舍。若按照约定，买卖双方皆能够依规行事，那么订金将被视为房价款项目中的重要部分，或者原额全数退还给买方。
然而，如果由于不可抗力因素，例如自然灾害等特殊情况，导致买卖双方无法顺利签订合同，且此种情况并非由任何一方所造成，那么订金是可以全额退还的。
此外，如果卖方单方面违反合同条款，导致交易无法继续进行，那么订金也可全额退还，并且还需额外支付双倍金额作为赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。