被称为“售后返租”或“售后包租”以及“售后回租”的这种房地产营销策略，其基本内涵是开发商为了提升房产销售业绩，在出售房屋或者楼盘等物业时，与买方达成特殊的合约约定，即在物业交易完成后，一定时间期限内，由卖方企业以代理出租的形式进行包租运营，或者直接承租并进行自主经营管理。

《中华人民共和国刑法》第一百七十六条非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款处罚。