依据《商品房预售合同》之规定，购房定金兼具担保债权得以实现以及激励当事人严格遵循合同约定之双重功能。若买卖双方均能恪守承诺、诚实守信地履行各自义务，那么定金便可顺利转化为购房价款或予以退还；
然而，若支付方出现违约情况，此定金将被视为赔偿金而非返还；
至于接受定金的另一方，倘若其违约行为发生，则需从定金总额中扣除等额款项作为违约金，余下部分应予双倍返还。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。