在规范的商品房购买及销售协议中，其所规定的违约金上限不得超越该协议中所明确约定的总交易额的30%这一比例。若合同中所约定的违约责任金额远低于因实际违约行为而产生的直接经济损失，则经人民法院或仲裁机构根据相关法律规定有权按照当事方的申请进行相应的调整和增加；反之，如果合同中的违约金设定过高，超出了实际损失的范围，同样也可依据当事人的申请，由人民法院或仲裁机构对其进行适度的削减。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。