在已经签署生效的购房合同之中，如果合同约定的退房条件得到了满足，或者是法律法规对此进行了认可，那么就可以通过发出退房通知的方式来实现退房。除此之外，消费者还可以选择向人民法院提起诉讼，提出正式的解除购房合同的请求。
然而，需要明确指出的是，对于购房行为来说，终止合同并不意味着房主之间的财产会自动地达成互换或者各自恢复到原始状态。已经搬进新居生活的消费者可能需要将其目前居住的房屋归还给开发商，而那些尚未入住的消费者则需要考虑是否要放弃对未来交房入住的房屋的所有权。作为开发商，他们将不得再依据原先签订的购房合同要求消费者继续支付房款，并且已经收取的费用应当在适当的时间内退还给消费者。在合同解除了所有相关事宜后，双方之间的财产状况将会重新回到合同签署最初时的初始状态。在这个过程中，买卖合同的解除以及履行都不需要任何第三方机构或个人的干预帮助，仅靠双方自身的意愿和行动就能够完成这项工作。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。