若发生下列情况中的任一种，买方有权请求退回购房定金：
首先，由于非交易双方自身原因，导致购房合同无法依照预定达成签署；
其次，收取定金的房地产开发企业出现违约行为。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。