“返租”商铺行为在法律上是不被允许的。该类商铺的交易过程通常表现为：房地产开发商将一个大规模的商业项目拆分成许多个小型的产权店铺并以销售的方式卖给众多的个体投资者，在此过程中，开发商还会与这些小业主签署一份名为“返租”的合同，承诺在一定时期内，商铺将由开发商进行统一的经营管理，并且按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。