商品房预售契约具备深厚的法律约束效力，若有任一签署方违反该项预售合约约定，必然需承担相应的法律义务及责任。商品房预售契约，其本质是由商品房预售方与预购方双方在达成共识后，通过书面协议形式确定，其中商品房预售方承诺将在预定的有效期内，且在有效期范围内，将已构建完成的商品房所有权移交给预购方；作为交换条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的日期接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。