关于定金协议，从交付定金之时起，该协议便已然具备了法律效力。
依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定，在房地产交易活动中，如若卖方在接收到买家支付的购房定金之后，未能履行承诺事项，此时，便应启动定金罚则条款，要求卖方必须向买家全额返还原有定金，同时进行双倍赔偿。在此方面，定金的具体金额可由买卖双方自行商议确定，然而值得注意的是，其额度不得超过交易标的物价值的20%，否则超出部分将失去法律效力。
另外，对于接受定金的一方来说，如果未能遵守约定，同样需要以双倍的方式偿还定金；而对于支付定金的一方来说，如果违约行为发生，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追回。《民法典》第五百八十六条明确指出，当事人可以约定一方向另一方支付定金，以此作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人自行约定；
然而，其数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不产生定金的效力。实际交付的定金数额若高于或低于约定数额，均视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。