商品房预售合同应涵盖如下关键性条款：
（1）明确列出买卖双方的单位名称及详细联系地址，法人代表的签名必须符合法定要求。
（2）预售商品房的地理位置以及相应的编号得以细化。
（3）预售商品房的具体数量以及面积需以平方米为计量单位，同时明确该面积指代的是建筑面积、使用面积或者其他特定类型的面积。
（4）房价作为房屋的价格款项需要予以明确记载，例如每平方米特定价格。
同时考虑到价格构成的复杂性，不仅需标示单项房屋售价，还需注明总价。
（5）关于房屋交付的方式与期限，包括预售款项的支付方式以及房屋实际交付的时间节点等相关事宜。
（6）房屋的使用性质需要进行明确规定，例如住宅用房、办公用房、经营用房或者其他特殊用途的房屋。
（7）房屋产权转移的方式以及相应的期限也需要在合同中加以明确。
（8）对于可能出现的违约行为，合同中应明确规定相应的违约责任。
（9）除上述条款外，买卖双方可根据实际情况自行协商并添加其他必要条款。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。