在您正式签订租赁合同时，以下几点事项需引起您的充分重视：
首先，请务必核对房东身份信息及其与房屋所有权登记人是否完全吻合；
其次，为了保证自身权益不受侵害，建议您细致询问所租房子中所包含的各项费用，并确认其中包括哪些类型的费用，如水费、电费、供暖费、燃气使用费等，以及这些费用将有哪方来承担；
第三，为了明确双方权利义务关系，建议您详细了解租赁期限、转租事宜以及房租支付的具体时间、方式、违约责任及维修责任等相关条款；
第四，为确保您的资金安全，强烈建议您向房东索要租金和押金的收款凭证；
最后，为了避免不必要的纠纷，建议您在合同中对可能出现的提前解除租赁合同的情形进行明确约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。