| 问题 | 延迟多久交房算违约金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依据《商品房销售管理办法》中的相关条款明确指出，只要有延迟交房的行为，即可视为构成违约。但当遇到不可抗力事件或双方在合同内预先商定的其他缘由导致延期交付时，房地产开发商应立即向购房者公示通告。依照《商品房销售管理办法》第三十条明文规定，房地产开发商必须严格遵守合同约定，在具备交付条件后，准时无误地将商品房交付给购房者。
如若不能按时交付，那么，该房地产开发商便要承担相应的违约法律责任。同样依据上述法规的第三十一条所述，如果房地产开发商在销售商品房过程中提供了样品房展示，则需要明确表示实际交付的商品房品质、部件配置以及内饰和样品房之间是否存在差异。如果并没有对此进行充分说明，且实际交付的商品和样品房存在显著差异，则应以实际交付的商品房为准。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《商品房销售管理办法》第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 |
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