根据法律规定，在保修期间，若房产出现任何与保修范围相关的质量问题，房地产开发企业应依法履行其保修义务，同时对由此产生的任何损失承担相应的赔偿责任。
然而，当过了保修期限后，房屋质量问题通常须由购买者自己承担，且无任何赔偿措施。但是，如果是由于开发商有意拖延导致超出保修期限或者频繁维修仍然无法解决问题而超过保修期限，则开发商仍需承担相应的责任。

《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。