关于“售后返租”的理念，亦被称为售后包租及售后回租，其本质上是房地产开发企业为了提升销售业绩，于出售楼盘之时，与购买者商定一份期限协议，即在售出之后的特定时间段内，由卖方企业作为代理出租方进行包租或自行承租运营。
根据开发商的公开承诺，投资者只需购买商铺产权，无需亲自参与经营管理，便可每年轻松获取商铺总价约10%的收益，数年之内即可收回全部投资成本。
然而，我国相关法律法规明确规定，任何未经相关部门依法审批，不具备房产销售实质内容或者并非以房产销售为主旨，而是通过返本销售、售后包租、约定回购以及销售房产份额等手段非法吸纳资金的行为，均可能触犯刑法第一百七十六条所定义的非法吸收公众存款罪；若以非法占有所图，采用“售后返租”手法进行非法集资活动的，将有可能构成《中华人民共和国刑法》第一百九十二条所指控的集资诈骗罪。

《刑法》第一百九十二条以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款处罚。