如所购买房产的实际使用面积低于其购买时承诺面积的百分之三以上，这时当事人是有权利选择取消该项交易并要求卖方退回全额房款以及所支付的利息。
此外，买家还有权利选择继续执行这项合同，在此情况下，卖方应当向买家退还多收去的费用或是以双倍或双倍以上的价格将超出的那部分资金归还给买家。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。