处理“一房二卖”问题时，需要遵循以下几个步骤：
首先，我们必须查看该房屋是否已完成了相关的变更登记手续。若已成功办理变更登记，那么此房产将自动归属至登记在册的那位买家。
其次，如果房屋并未进行过注册变更，那么我们便需要考虑究竟是哪位买家已全额付清或者交付了大部分购房款项。换言之，支付了全部或大部分购房款项的买家将有权享有房屋的所有权。
最后，如果付款的先后顺序无法分辨，那么就只能依据双方签署合同的时间来判断哪个买家有权获得房屋的所有权。

《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。