事实上，房地产企业在运营过程中可能面临债务纠纷问题是完全正常的现象。这种现象产生的原因往往涉及到公司的运营模式、所处的市场环境以及其他相关的综合因素，我们不能简单地将其归结为某种单一因素。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。