若出售方所提供的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所订立的约定面积存在差异，您有权选择采取法律手段维护自身权益，即向法院提起诉讼；当然，您也可通过双方沟通协商的方式来寻求解决之道。
然而，如若采取诉讼策略，胜诉的概率相对较大。在进行任何诉讼活动前，务必妥善保存相关的房屋买卖合同以及实际测量得出的面积数据。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。