在购房交易洽谈过程中，若卖方未能履行合同约定的义务，买方可首选与卖方进行友好协商解决问题；如协商无果，亦可选择寻求第三方机构介入进行调解；若调解仍无法达成双方都能接受的结果，买方则有权依法向法院提起诉讼。在此情况下，卖方需为其违约行为承担相应的法律责任，并对因此给买方带来的经济损失予以合理赔偿。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。