依照相关律法条文，对于已交付订金后能否获得退款的问题，需要分作两大类情况进行探讨：
首先，若因当事人其中一方的原因，导致未能成功签署商品房屋买卖协议，那么此种情形下，应当遵照法律对订金的相关规定来予以妥善处理；
其次，在由于无法归咎于当事人双方的某些特定事件或原因，使得商品房屋买卖协议无法得以顺利签订的情况下，卖方应向买方全额退还所交付的订金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。