对于房屋逾期交付的违约金，按照双方当事人先前订立的合约规定的金额进行支付。
然而，如果延期交付是由不可抗力或者当事人在合同中明确列出的其他因素导致的，那么房地产开发商有责任及时向购房者通报此事，这样的话，则无需承担违约金。违约金不仅具备保证债务履行的效用，同时也能起到对违约行为进行惩处和弥补无过失一方当事人所遭受损失的作用，因此在某些国家，它被视为合同担保的主要手段之一。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。