若因违反购房合同中的约定而擅自退房，则需依照约定支付相应的违约金。退房违约金作为买卖双方在出现违约情况时的一种补偿性措施，具有独立性，并不依附于已经发生的履约行为。关于退房违约金的具体金额，应由买卖双方进行友好协商并达成共识，但其上限不得超过实际损失的30%。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。