按照通常的做法，是首先签订合同并随后支付定金。这意味着在双方都表示愿意的情况下，完成合同签署后再进行定金的交纳。若支付定金的一方未能如约履行其应负之债务，则无权要求返还定金；而若是接受定金的一方未能履行其承诺的义务，那便有责任向对方归还两倍的定金款项。此外，定金的支付必须采用书面形式加以明确规定。在定金合同中，双方需约定好定金的交付时间和方式。一般而言，在购房者对房屋满意且房屋条件符合购房者需求的情况下，可与开发商签订购房合同。反之，购房者有权选择不签订该合同。如果购房者认为房屋整体状况良好，但某些细节仍需改进，同时开发商也同意进行相应调整，务必将这些内容详细写入合同之中。只有在充分了解合同条款、双方就合同内容达成共识后，才能正式签订购房合同。在双方自愿的前提下完成购房合同签署后，购房者方可向开发商支付首付款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。