在通常情况下，预付款能够退还，而定金则无法予以退还。然而，当定金满足了特定的条件时，它便可以被要求进行返还：（1）在交付定金方未遵守其应承担的合同义务时；（2）在交付定金方执行债务行为与合同规定不符的情况中。对于以认购、订购以及预订等形式向买方收取定金并以此作为签订商品房屋销售合同的担保的卖方而言，若由于当事人一方的原因而未能签订该商品房屋销售合同，他们应该根据相关法律法规关于定金的规定来处理此事；倘若因双方都无法归咎的原因导致商品房屋销售合同未能顺利签订，那么卖方就有责任将定金如数退还给买方。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。