根据相关法律法规以及购房合同的明确约定，以下任何一种情况均可判定为开发商逾期交房：首先是除了法律所规定的不可抗力事件以及在购房合同中被允许豁免责任的事项之外，开发商未能按照约定时间完成交房义务；其次是如遇不可抗力或者在购房合同中有明确约定的开发商可以免责的特殊情况，导致开发商无法按时履行交房义务，但开发商并未在购房合同约定的期限内向购房者进行告知；再者就是当房屋交付时，其实际状况与合同约定不符，购房者有权拒绝接收该房屋；最后，如果购房者与开发商就房屋交付条件达成了补充协议且有特别约定，那么若未达到约定条件，则应视为开发商逾期交房，需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。