在面临房屋质量问题时，业主有权使用以下三项措施以维护自身权益：1.在房屋质量出现问题之后，作为业主理应首先尝试通过与开发商进行友好磋商，请求开发商提供相应的维修服务或者采取其他有效措施来解决问题。2.如果无法通过协商解决问题，业主还可选择向建筑工程质量监督部门提出投诉，寻求相关部门的协助处理。3.若前两种途径均未能奏效，业主亦可直接向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。当然，业主也有权利在未进行协商或投诉之前，或者在协商及投诉无果的情况下，直接向法院提起诉讼。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。