如出现如下几种情形之一，则可退还商品房预购订金：首先是在双方均依约履行的情况下，订金应折抵为总价款或者全额退还原主；其次由于特殊原因（诸如自然因素）导致交易无法按照约定签订合同的状况，以及对于协议及其补充协议的条款无法达成统一意见从而导致合同无法签订这两种情况，且不属于任何一方的责任范围内，此时订金可以予以退还；最后若是因为卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么订金也可以双倍退还给买方。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。