关于处理商品房买卖纠纷问题的具体措施，我们可以通过协商、调解、仲裁以及法律诉讼这四个途径来尝试解决。其中，调解主要是在中立第三方的主导与协助之下，让有关争议各方在平等、自愿的基础上协商解决纷争，以达到消除分歧、达成共识的目的。在我国，乡镇或街道等基层民众自治单位如村委会和居委会，都分别依法设立了人民调解委员会，专门负责处理各类民间纠纷，包括房地产领域的纠纷。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。